葛店经开区盘活存量用地赋能高质量发展

近年来，武汉市葛店国家经开区深入践行节约集约用地理念，聚焦闲置低效工业用地再开发，通过市场化流转、功能转型、产业升级、空间提质等多元路径，推动存量资源“变废为宝”，实现土地利用效益与城市功能品质双提升。

坚持“腾笼换鸟”，推动产业向新而行

位于葛张铁路以西、葛洪大道以北的明汯科技项目，原为招商威尔服装有限公司低效工业用地，占地约17亩。因原企业发展战略调整，土地长期低效利用。

2024年，明汯科技通过市场化转让取得地块使用权，坚持“存量活用、优地优用”，在保留原有厂房基础上，新建生产厂房及研发综合楼，优化空间布局。

葛店国家经开区“明汯科技有限责任公司”效果图。

改造后地块容积率由0.7提升至2.0，真正实现“向空中要空间、向存量要效益”。项目总投资1.2亿元，新建智能化生产线，专注不锈钢智能家居产品研发生产，完成从传统轻工向智能制造的华丽转身，显著提升亩均产出，为无需新增指标即可实现产业迭代提供了可复制样板。

聚焦“功能重塑”，补齐城市配套短板

葛店南站东侧的“的幸羽毛球场地块项目”，是经开区探索存量用地功能转型的创新之举。

该项目用地面积20亩，原为闲置工业用地。经开区以《武黄城际葛店南站片区概念性规划及城市设计》为指引，收回闲置土地并调整为体育兼容商业用地，打造“体育+商业”混合新业态。

葛店国家经开区“的幸羽毛球地块项目”效果图。

项目依托枢纽区位优势，采用“体育为主、商业为辅”模式，既补齐片区公共体育服务短板，又兼顾市场化可持续运营，实现经济效益与社会效益双赢。这一试点有效提升了土地利用强度，塑造了枢纽片区新名片，让存量土地“活起来”、枢纽配套“强起来”。

深化“二次开发”，促进业态提档升级

华恺盛智能制造产业园位于北二路北侧，净用地面积约6.7万平方米。该地块原属武汉格瑞林建材科技股份有限公司，建设量不足规划20%，后通过司法拍卖由湖北华恺盛企业管理有限公司受让。

葛店国家经开区“华恺盛智能制造产业园”效果图。

项目坚持“盘活存量、提质增效”，翻新修缮现有设施，拆除老旧建筑重新规划，对80亩未建地块整体重塑。通过载体升级，园区摒弃传统建材业态，转向北斗数传终端、GNSS地形接收机等高新智能制造领域。

据悉，该项目总投资5亿元，建成后预计年税收1500万元，带动就业300人，不仅实现了产业彻底转型，更显著改善了片区城市景观风貌。

葛店国家经开区通过分类施策、精准发力，破解了土地闲置、产能空置、业态落后等难题。这些实践证明，只要找准路径、创新机制，存量用地同样能释放出巨大发展潜力。下一步，经开区将继续深化低效用地再开发工作，让更多“沉睡”资源转化为发展增量，为区域产城融合与高质量发展注入强劲动能。