城市更新赋能产业升级，65岁老厂区重焕生命力

从隐入尘烟的盐城大丰飞轮厂到灯光耀眼、朝气重焕的商业街区……近日，由中建安装苏杭公司承建的新丰里文化产业园项目正式开街。项目总建筑面积约7.58万平方米，在延续工业遗存建筑风格的基础上将原飞轮厂地块通过改造更新，打造集潮流体育、特色商业、创意办公、创业公寓等于一体的文创商业新街区，成为引领大丰、辐射盐城的文化旅游和休闲消费的时尚潮流新地标。

强筋健骨 保留韵味

项目前身为投产于1958年的大丰老飞轮厂，原为国内自行车、电动车飞轮和零部件精锻件生产总厂，承载着一代人的记忆。开工伊始，步入厂区，十数座白墙灰瓦错落其间，斑驳失修尽显岁月痕迹，它们凝结着老机械时代的记忆，也在多次改建、扩建及装修中，导致内部情况复杂、老化程度不一，为改造带来难题。

保留还是拆除？延续还是创新？为将“工业人文传承”做到极致，最大限度进行建筑再利用，在没有原始图纸的情况下，项目团队应用3D扫描模型重构技术，对建筑单体逐个扫描，获取点云数据、逆向建模，尽可能摸清建筑的保存现状。

经过细致分析后，项目团队将原有的44个单体分成13个楼号，最终确定保留建筑面积约4.9万平方米，完全使用原有结构约2.9万平方米。同时项目团队分别创建拆除、加固及新建部分的模型，将模型数据发送至后方预制构件加工厂，使工厂化生产更加高效精确，通过模型可视化运用、施工动态模拟，在节省成本的同时，提升了拆除改造施工5%的装配率。

经过岁月洗礼，保留下来的单体建筑仍存在较大隐患。项目团队根据各单体建造年份、结构强度、使用功能等因地制宜采用不同加固技术，支撑起“高龄”建筑躯体:在原有混凝土结构柱、梁进行碳纤维、粘钢加固或者增大截面加固，在原保留砖砌体墙面则采用强度更高的高延性混凝土加固，提高老建筑抗震性能，延续建筑的生命力。

在拆除作业中，项目团队则采用结构无损性拆除技术，针对混凝土结构柱、墙体、板等进行静力无损切割，减小对原有结构的扰动，最大程度保留工业建筑肌理。

智慧赋能 传承创新

夜幕降临，高大的烟囱被明艳的灯光映照得通体透亮，旧迹斑斑的“锈厂”锐变为文化时尚的“秀场”。项目团队创新采用蒸压加气轻质混凝土板等新型建筑节能建材作为内外墙、隔墙砌体材料，帮助老建筑“敷粉换面”、重获新颜，相比于传统的加气混凝土砌块，重量轻、隔音效果好、安装工艺简单。项目团队还运用预制构件施工技术，提前一个月完成约3700平方米的工程安装量。

项目毗邻大泗河旁，地下水资源丰富，地质层土壤松散，部分集水池、化粪池基坑开挖深度超过5米，属于深基坑施工，返水情况严重，施工作业面无法展开。项目团队经过多方验算后提出新办法——采用成品集水池施工，用“搭积木”的方式，将2-3个成品池拼装为80-120立方米的集水池，缩短施工周期，降低基坑开挖风险。

此外，老厂区原有的埋地管线错综复杂，同时新建压力管网众多，为优化地下管网配套建设，项目团队利用超声波探测仪对原有埋地管线进行探测，并导入BIM综合管线排布系统深化设计，优化管线的坡度、间距、埋深，通过整体排布模拟，解决有效碰撞问题87个，实际路由调整十多处，使各专业排布空间明确，为旧楼改造打造一个高品质的“地下空间”。

步入街区，一栋四层楼高、拥有277个停车位的网红自动停车楼实力吸“睛”。从施工便利、用户体验等角度出发，项目团队将11号单体改造为智能化停车场，借助智慧停车云平台，采用先进的“机器人搬运系统”，实现对车辆的自动化管理，游客只需将汽车开至停车升降机，智慧停车系统就可以自动指派泊车机器人将车辆运往停车位，同时感应装置可智能避障，自动调节运行速度，最大程度解决园区内停车烦恼。在“锚固”与“创新”之间，既留住工业时代的“锈色肌理”，也呼应新时代的美好生活。

净“废”植绿 扮靓街区

在新丰里，项目团队化身建造“魔术师”，“变废为宝”“点土成金”被他们“玩”出新花样。面对拆除过程中产生的建筑垃圾，项目团队通过分拣回收，将拆除的钢结构制作成钢筋料架，实现废弃物再利用；绿化带区域位于原混凝土地带，需要破除大量的混凝土及道碴后重新购土回填，项目团队巧用“移花接木”，充分利用筏板基础等建设过程开挖的多余土方，实现渣土高效循环。

项目周边为学校、居民生活区，施工过程的噪音控制、扬尘防治尤为重要。项目团队用“一张屏”实现绿色施工“云监测”，在施工现场安装智能仪表并借助GPRS通讯和计算机软件技术，将现场分布的监测点数据同步汇总，随时随地以数字化的方式对施工现场能耗、水耗、施工噪声、扬尘、大型施工设备安全运行状况等各项绿色施工指标数据进行实时监测、统计、分析和预警。

曾经的飞轮厂，黑色的机油裹挟着生锈的钢筋，造成大量的机械加工废弃液体渗入土地；同时黄海滨海区贫瘠的盐碱土壤属性，导致不能直接进行绿化种植。项目团队贴近实际改造需求，创新老旧厂区盐碱地多余土方以及桩基污泥改良回填种植土技术，采用“纳米碳液”、腐殖酸等改良剂对土壤酸碱度、肥力进行改良，形成绿化种植条件，把厂区污染土壤全部“洗”净植绿，同时避免了种植用土外购，有效节省工期、降低成本。

如今，景观树“接天连叶”，展览、体育、潮牌商业、音乐酒吧……这些关于文艺、新潮、创意的现代新生事物，在这座上世纪的老厂区里应声闯入眼帘，见证着新一代“大丰记忆”的芳华。

留住记忆、绣好乡愁，实现老城市新活力。中建安装始终秉承匠心本色，以高品质建设推动城市更新，为共建美好城市贡献力量。